如何起诉开发商不交房

起诉开发商不交房，需按以下步骤进行：首先，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通交房事宜的记录等，这些证据是支持您主张的关键。其次，确定管辖法院，一般是由房屋所在地法院管辖。然后，撰写起诉状，明确原告与被告信息，阐述诉讼请求，即要求开发商交房并承担违约责任等，详细说明事实与理由，比如开发商逾期交房的具体情况。接着，准备好相关证据材料副本，与起诉状一并向法院提交立案申请。立案后，按照法院通知参加庭审。庭审中，需清晰陈述案件事实，出示证据，反驳对方不合理观点。若法院判决您胜诉，而开发商仍不履行交房义务，可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制开发商履行交房责任。整个过程要严格遵循法定程序，确保自身合法权益得到有效维护。
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关于如何起诉开发商不交房的问题,骆律师从法律角度分析如下：
起诉开发商不交房，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：
购房合同，明确双方关于交房时间等的约定。
开发商逾期交房的通知或相关证明，如短信、函件等。
若因逾期交房造成损失，如租房费用等，需保留好相关票据。
2. 确定管辖法院：一般由房屋所在地的人民法院管辖。
3. 撰写起诉状：
写明原被告信息，包括姓名、住址、联系方式等。
阐述诉讼请求，如要求开发商交房、支付逾期交房违约金等。
说明事实与理由，详细叙述购房情况及开发商未按时交房的事实。
4. 准备诉讼材料：
将起诉状按被告人数提交副本。
连同证据一并提交给法院。
5. 缴纳诉讼费用：根据诉讼标的金额，按照规定缴纳相应费用。
6. 等待法院审理：
法院受理后会安排开庭时间。
双方按时到庭参加诉讼，进行举证、质证等环节。
7. 执行判决：若胜诉，开发商不履行判决，可申请法院强制执行，要求其交房并承担违约责任等。
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1. 收集证据：
整理购房合同，明确双方关于交房时间等的约定。
保存与开发商沟通交房事宜的记录，如短信、邮件、聊天记录等。
收集开发商逾期交房的相关证明，如逾期通知等。
2. 确定管辖法院：
一般由房屋所在地法院管辖。
3. 撰写起诉状：
写明原被告信息。
阐述诉讼请求，如要求开发商交房、支付逾期交房违约金等。
说明事实与理由，详细叙述开发商未按时交房的情况。
4. 准备诉讼材料：
除起诉状外，附上证据材料副本。
按被告人数准备相应份数的诉讼材料。
5. 立案：
向有管辖权的法院提交诉讼材料，法院受理后会给出受理通知书等。
6. 等待开庭审理：
法院会安排开庭时间，原被告按时参加。
庭审中双方举证、质证、辩论。
7. 等待判决与执行：
法院审理后作出判决，若开发商不履行判决，可申请强制执行。
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起诉开发商不交房，需遵循一定的法律程序。首先，要仔细研读购房合同，明确其中关于交房时间、条件以及违约责任等具体条款，这是后续维权的重要依据。
接着，收集相关证据。比如，开发商发出的延期交房通知，若有此类通知，要注意保存好通知的原件或复印件，上面通常会有通知的时间、原因等关键信息；还有与开发商沟通交房事宜的记录，像聊天记录、通话录音等，这些能直观反映双方就交房问题的交流情况。
然后，向开发商发送书面催告函。函件中要清晰表明开发商未按合同约定交房的事实，并限定一个合理的交房期限，一般可根据合同约定及实际情况确定，比如15日或30日等，同时告知其若逾期仍不交房，将采取进一步法律措施。
若开发商在催告期限内仍未交房，就可以准备好起诉状、证据材料等向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉状要详细写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求（要求开发商交房并承担违约责任等）、事实与理由（依据前面收集的证据阐述开发商不交房的情况）等内容。之后按照法院的要求和程序进行诉讼活动，等待法院的审理和判决。